Последние крупные экономические кризисы, включая рецессию 2008 года и последствия пандемии Covid-19, оставили инвесторов в недвижимости в состоянии неопределённости относительно будущего. По данным Seeking Alpha, рынок жилья заморожен из-за резкого роста процентных ставок Федеральной резервной системы, что может привести к значительному падению цен в 2023 году. Уже сейчас наблюдается снижение стоимости недвижимости, и эксперты ожидают продолжения тенденции.
Падение рынка недвижимости может спровоцировать рост числа ипотечных дефолтов и ускорение инфляции, что создаёт трудности для тех, кто пытается сохранить капитал или жить на зарплату.
Эксперт по недвижимости Ноэль Рэндэлл делится своим мнением о возможном кризисе в 2023 году. По её словам, когда говорят о крахе рынка жилья, чаще всего имеют в виду экономический спад. Рецессия определяется снижением валового внутреннего продукта (ВВП) два квартала подряд и сопровождается высоким уровнем безработицы, снижением спроса и уменьшением расходов потребителей.
Рэндэлл отмечает, что экономика в целом восстановилась после спада, вызванного пандемией, однако коммунальные услуги и стоимость недвижимости значительно выросли в 2021 году, тогда как доходы населения не успевали за ростом цен. Обычно инфляция увеличивается примерно на 2% в год, но в прошлом году она достигла 7%, тогда как рост доходов составил всего 2–3%, что создаёт серьёзное давление на рынок.
Если население не сможет позволить себе покупку жилья из-за растущих цен при stagnирующих доходах, спрос на недвижимость снизится, что приведёт к падению цен и создаст риск для инвесторов и экономики в целом.
Для подготовки к предстоящему экономическому спаду Рэндэлл советует действовать заранее. Она рекомендует превращать побочные проекты в полноценный бизнес и оформлять соответствующую лицензию, так как государство и банки предоставляют поддержку предпринимателям во время рецессии, чтобы стимулировать экономику.
По словам Рэндэлл, Америка активно поддерживает развитие бизнеса через кредиты и гранты. Создание компании и получение торгового счёта позволяют использовать побочные проекты как основу для бизнеса.
Хотя Рэндэлл достигла успеха в сфере недвижимости, она подчёркивает важность поиска собственных навыков и превращения их в источник дохода. Предстоящий год обещает быть сложным для экономики, поэтому подготовка к возможным трудностям является ключевым фактором.
Для углублённого изучения недвижимости и использования её в качестве рычага для будущих бизнес-проектов Рэндэлл рекомендует участие в вебкасте Business Credit Challenge, где за один уикенд можно получить практические знания о бизнес-кредитах и инвестициях.